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　　少女柳宝柏（Laila Boonyasak 饰）的童年一片黑暗，她自幼遭受继父侵犯，心中留下无法愈合的伤口。长大后，她对所有男人都心怀戒备，没人能走入她的内心世界。直到某天，富家公子戴家邦（Krit Sripoomseth 饰）的出现改变了这一切。在家邦的疯狂追求之下，宝柏的感情防线最终崩溃，她陷入热恋之中。然而，家邦的追求不过是无聊所致，在宝柏怀孕之际，他远赴英国留学。可怜的宝柏忍受情感和身体上的巨大痛苦，在一幢破败的公寓中郁郁而终。                                                                    　　宝柏的生命虽然消逝，但其心中长久以来的怨念却令她化作厉鬼，誓要向所有伤害过她的人展开报复……

童年的溺水事故，令阿朗（Mario Maurer 饰）拥有了阴阳眼，可以看到另一个世界的众生。即使长大变成英俊帅气的漫画青年，这一情况仍然没有好转，令他的生活大受影响。这一日，阿朗搬入奥斯卡公寓，殊不知这是一栋猛鬼大厦。童年受到父亲虐待的布葩（Laila Boonyasak 饰），成年后紧闭心扉，可是好不容易决定投身爱情的她又遭遇负心汉。最终，布葩成为奥斯卡公寓最为凶险的存在，自幼郁积的仇恨令她化身恶灵，向所有的男人展开没有穷尽的报复。此外，阿朗和布葩曾有一段难忘的因缘，后者曾是阿朗童年时的家庭教师，也曾在男孩心中种下爱的种子。                                    
                               可惜他们的重逢似乎来得太晚了……

青年阿朗投身奥斯卡公寓，备战艺术大学即将到来的入学考试。然而这幢公寓阴气逼人，恶灵横行，阿朗的朋友全吓得不敢靠近，只有他自顾自在此居住。某天，阿朗邂逅童年时代暗恋的家庭教师布葩，深埋心中已久的爱恋再次复萌。但是布葩态度既冷淡又诡异，令阿朗始终摸不到头绪。                                    
                               另一方面，公寓内一男子被人神秘杀害，尸体却能自由行动，吓坏了前来调查的警局副队长和巡佐。回警局后，他们接到新的任务，要配合香港警察姜大卫闯入奥斯卡公寓端掉这里藏匿的赌博窝点。副队长和巡佐硬着头皮返回，结果看到满身是血的小女孩在此大开杀戒。奥斯卡公寓经历了最为恐怖的猛鬼之夜……